Cancelación de hipoteca
¿Qué es la Cancelación de Hipoteca?
La cancelación de hipoteca es el procedimiento notarial y registral que permite eliminar la carga hipotecaria de su inmueble en el Registro de la Propiedad. Una vez que ha saldado completamente su préstamo hipotecario, este trámite es fundamental para que su vivienda quede libre de toda deuda y gravamen.
Mediante este proceso, se oficializa la extinción de la hipoteca, asegurando la plena disponibilidad y libre disposición de su propiedad. Es el paso definitivo para considerar su inmueble completamente saneado tras el pago de su préstamo.
¿Qué documentación se necesita?
Certificado de saldo cero
El Certificado de Saldo Cero es un documento emitido por una entidad financiera que acredita la extinción total de una deuda hipotecaria. Su finalidad es permitir la cancelación registral de la hipoteca, demostrando que la obligación principal ha sido completamente pagada. Este certificado tiene una validez determinada y suele requerir la identificación del préstamo y del titular.
Nota simple registral actualizada
La nota simple registral actualizada es un extracto oficial del Registro de la Propiedad que detalla las cargas, gravámenes y titulares de una finca. Es fundamental para verificar la situación jurídica y registral de un inmueble antes de cualquier transacción, como una hipoteca, y tiene una validez limitada, por lo que debe estar recientemente emitida. Se emite en formato electrónico o físico y la Notaría puede solicitarla directamente.
Autorización y provisión de fondos
Este documento permite al interesado autorizar a su Notario para que gestione la liquidación del impuesto y la inscripción registral de una escritura, como la de cancelación de hipoteca. El cliente provee los fondos necesarios para cubrir los honorarios del Notario y los aranceles del Registro de la Propiedad. Es un servicio opcional para agilizar trámites complejos y evitar desplazamientos.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?
Preguntas frecuentes
¿Por qué es importante cancelar mi hipoteca?
Aunque hayas pagado tu hipoteca, la carga sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Cancelarla la libera por completo, facilitando su venta, donación o futuras operaciones de crédito, y evita problemas si el banco se fusiona o desaparece.
¿Qué ocurre si no cancelo mi hipoteca?
Aunque legalmente el banco no puede reclamarte nada, la hipoteca seguirá figurando en el Registro de la Propiedad. Esto puede complicar la venta, herencia o la obtención de nuevos préstamos, y con el tiempo, la localización de la documentación bancaria para gestionarla.
¿Cuáles son los pasos para cancelar una hipoteca?
Primero, necesitas el certificado de saldo cero del banco, que acredita la deuda pagada. Luego, con este certificado, un apoderado del banco firma la escritura de cancelación ante notario. Finalmente, se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
¿Cuánto cuesta la escritura de cancelación de hipoteca?
El coste de la escritura de cancelación se basa en el importe original de la hipoteca (capital garantizado) y está regulado por aranceles oficiales. Puedes usar nuestra calculadora para obtener un presupuesto exacto para tu caso.
¿Tengo que hacer yo todos los trámites de cancelación?
Puedes hacerlo tú mismo, pero implica acudir al notario, registro y Hacienda. Si prefieres comodidad, puedes delegar toda la gestión al notario que elijas, quien se encargará de todo por un precio pactado.
¿Hay forma de cancelar la hipoteca sin ir a notaría?
Sí, la hipoteca puede cancelarse por prescripción si transcurren 21 años desde el pago de la última cuota sin que haya habido ejecución hipotecaria registrada. Sin embargo, esta vía es poco recomendable por los inconvenientes que puede generar en el futuro.
¿Qué es un certificado de saldo cero?
Es un documento oficial emitido por tu entidad financiera que confirma que has pagado la totalidad de tu préstamo hipotecario y no tienes ninguna deuda pendiente con ellos.
¿Quién puede solicitar el certificado de saldo cero?
Únicamente el titular de la hipoteca y propietario de la vivienda puede solicitar el certificado de saldo cero directamente a su banco; ni el notario ni una gestoría pueden realizar esta gestión.
¿Quién debe asumir los gastos de cancelación de hipoteca?
Los gastos de la escritura de cancelación y su inscripción en el Registro de la Propiedad corresponden al deudor y propietario de la vivienda, ya que es quien se beneficia directamente de liberar su inmueble de la carga.
¿Qué gastos puede cobrarnos el banco en la cancelación?
El banco no puede cobrarte por expedir el certificado de saldo cero ni por la firma de su apoderado en la escritura de cancelación. Sí podría cobrar si contratas a su gestoría para inscribir la escritura en el Registro.
Legislación aplicable a la cancelación de hipotecas
Artículos relacionados
Listado de artículos del blog que tengan la misma categoría principal y/o secundaria.