Acta de transparencia

El acta de transparencia material es un documento notarial que confirma que se han cumplido todos los requisitos legales para que un préstamo hipotecario sea justo y transparente. Su objetivo es asegurar que los futuros deudores comprendan perfectamente las condiciones del préstamo que van a firmar, protegiendo así sus derechos como consumidores.

Su finalidad es garantizar que el futuro deudor reciba toda la información necesaria sobre el préstamo hipotecario, asegurando que conoce al detalle las características, costes y consecuencias del contrato. El Notario verifica que el banco ha cumplido con sus obligaciones informativas y que usted comprende la operación, resolviendo sus dudas.

El acta de transparencia surge para equilibrar la posición del banco, experto en finanzas, frente al particular, que a menudo carece de conocimientos jurídicos y financieros. Busca evitar abusos y malas prácticas, garantizando que las decisiones de endeudamiento sean plenamente informadas, especialmente ante la importancia de la vivienda y los préstamos hipotecarios en la economía.

Es obligatorio firmar el acta de transparencia si usted es una persona física, el préstamo va a ser concedido por un profesional del crédito y está garantizado con una hipoteca sobre un inmueble de uso residencial, ya sea para comprarlo, conservarlo o reformarlo.

El Notario revisa que el banco le haya entregado toda la documentación legalmente exigida, como la FEIN y la FIAE, con la antelación debida. Además, verifica que usted comprende la información, a menudo mediante un test, y le asesora resolviendo todas sus dudas sobre la operación.

Deben firmar el acta de transparencia material todos aquellos que vayan a figurar como deudores en el préstamo hipotecario. Si existen avalistas o garantes, ellos también deberán comparecer y firmar el acta para asegurar que comprenden su compromiso.

Primero, usted firmará la documentación precontractual en su banco. Luego, el banco la enviará al Notario elegido a través de una plataforma telemática. Una vez recibida, el Notario le contactará para fijar la cita y firmar el acta de transparencia, cumpliendo todos los requisitos legales.

El acta de transparencia material debe firmarse obligatoriamente antes de la escritura del préstamo hipotecario. La ley exige un mínimo de 10 días naturales entre la recepción de la documentación precontractual y la firma de la escritura, y al menos un día entre el acta de transparencia y la escritura del préstamo.

Generalmente, usted, como comprador, tiene derecho a elegir la notaría donde se firmará la operación. Por tanto, el acta de transparencia material se firmará en la misma notaría donde usted haya decidido formalizar la compraventa y el préstamo hipotecario.

La FEIN, o Ficha Europea de Información Normalizada, es el documento clave donde el banco presenta una oferta vinculante con todas las condiciones detalladas del futuro préstamo hipotecario. Incluye información esencial como el importe, plazo, tipo de interés, cuotas y el coste total (TAE), y tiene un periodo de validez determinado.